HERKES YAZDI Benim Neyim EKSİK:)

Emlak,başımı sokacak bir evim olsun başka birşey istemem diyenlerden misiniz?Yoksa Ver,ver,ver,ver Allahım ver diyenlerden misiniz?

Eğer birinci gruptansanız hazır faizlerin düştüğü noktada bir mülk edinmek önemli,(Çünkü bankaların bu faizleri sürdürebilme ihtimalini zayıf görüyorum.)

Ama yatırımcıysanız(Tiko paranız var ise) biraz beklemekte fayda var.Çünkü sermayenin maliyeti son zamanlarda yukarı doğru çıkmakta,(şu an risksiz getiri oranları bile senelik %13 mertebelerine dayanmış durumda)

TR'de son on senede inşaata dayalı bir büyüme geçirdik geçiriyoruz.

Uzun vadede fiyatlar mülkün üretebileceği gelirden yani kiradan ve hane halkı gelirlerinden daha hızlı artarsa bu fiyatlar sürdürelemez olabilir.Yani balon demesek de bir düzeltme hareketi yapması mümkün olabilir.

Türkiye için bu durumu konuşuyorsak eğer son yıllarda bu makas iyece açılmış durumda,hane halkının gelirlerinde ki artış miktarı ile gayrimenkul ürünlerinin artış miktarı arasındaki makas yıllara sari artmakta, aynı zamanda kira çarpanı(Price-to-Rent Ratio) olarak belirtilen rakamda yıllar geçtikçe artmaktadır.

Ortalamada dünya'da eğer kira çarpanı 12 ila 180 arasında ise kiralamaktan ziyade satın almak daha mantıklı, eğer 192 ila 240 arasında ise başa baş noktası olarak görülmekle birlikte kiralamak avantajlı konuma giriyor.Eğer 252 ve üzeri ise kesinlikle kiralamak bütçeniz açısından daha mantıklı görülmektedir.

2010 senesini baz alırsak eğer Economist dergisinin IMF kaynaklarına baş vurarak yapmış olduğu araştırmada, Türkiye Dünya'da şu ana kadar yaklaşık %50 artış kaydetmiş.

TR'de özellikle İstanbul'da kira çarpanları için artık 300 ortalama olarak belirlenmiş.Çoğu lokasyonda ise 400 ve 500'e çok kolay ulaşabiliyor.Özellikle yatırım için ev alıyorsanız mutlaka bu oranlara dikkat etmenizde fayda var.

Çünkü TR ekonomisi için önümüzdeki aylar enflasyonun artış gösterdiği,dolar/TL'nin yukarı gittiği,sermayenin maliyetinin yüksek olacağı dönemler olacak.Bilanço dilinde konuşur isek eğer dönen varlığın değeri artmakla birlikte duran varlıkların değeri bir miktar gerileyecektir.Yani bir düzeltme hareketi olacaktır.

Tüm bu durumları da göz önünde bulundurarak stratejinizi planlarsanız çok iyi olacağını düşünüyorum.

Sevgilerimle,